Foto: Freepik
Vlastníte zahradu, stavební pozemek nebo třeba jen malou rekreační parcelu? Pak by vás měly zajímat nové změny v české legislativě. Od roku 2025 vstoupila v platnost řada pravidel, která se týkají využívání a správy pozemků. Kdo nebude reagovat, riskuje nejen tučnou pokutu, ale v krajním případě i právní komplikace při prodeji nebo výstavbě.
Zahrada už není jen vaše věc. Co musíte dodržet?
Zahrada jako soukromý ráj? Ano – ale v mezích zákona. Od druhé poloviny roku 2024 platí nová pravidla pro zastavitelnost zahrad. Pokud plánujete výstavbu pergoly, bazénu, kůlny nebo altánu, počítejte s omezením:
- Zastavěná plocha nesmí překročit 30 % celkové výměry zahrady
- Dalších 50 % musí zůstat jako zelená plocha
Cílem této úpravy je chránit prostředí v hustě obydlených oblastech a zabránit neřízené betonizaci pozemků. Ačkoliv to některým vlastníkům může zkomplikovat plány, zákon má chránit dlouhodobou kvalitu života a odvodňovací schopnost půdy.
Foto: Freepik
Nevyužíváte zahradu? Musíte to nahlásit
Méně známý, ale neméně důležitý je tzv. zahrádkářský zákon (č. 221/2021 Sb.). Ten se týká především pozemků určených k zahradničení – například v zahrádkářských osadách nebo v rámci pachtu.
Pokud takový pozemek přestanete využívat k původnímu účelu (např. jej přenecháte ke komerčnímu využití, či na něm zkrátka nic nepěstujete), máte povinnost tuto skutečnost oznámit. A to bez zbytečného odkladu. Neaktivita totiž může znamenat porušení smluvních podmínek nebo ztrátu práv k pozemku.
Pozor při prodeji: i „louka“ může být nově zdaněna
S velkým dopadem přichází i novela zákona o DPH, která mění definici stavebního pozemku. Od 1. července 2025 může být jako stavební pozemek označen jakýkoli pozemek, který má potenciál pro budoucí výstavbu – i když není zatím zasíťovaný, oplocený ani zanesený v územním plánu.
Příkladem může být situace, kdy existuje smlouva o připojení na vodu nebo elektřinu, byť samotná stavba ještě není povolena. Prodej takového pozemku už může podléhat DPH, a to i v případech, kdy to dosud nebylo nutné.
Když nebudete jednat, čeká vás pokuta
S novými pravidly přicházejí i nové sankce. Nejde jen o výstavbu nebo prodej, ale také o zanedbání péče o pozemek, například:
- Nelegální odvod dešťové vody
- Šíření invazivních rostlin (např. křídlatky nebo bolševníku)
- Neudržované parcely, které ohrožují sousední majetky
Výše pokuty se může vyšplhat až na desítky tisíc korun, přičemž neznalost zákona není omluvou. I drobná chyba může vést ke zbytečné ztrátě času, peněz i právní nejistotě.
Co by měl udělat každý vlastník?
Zákony se mění rychleji než počasí – a co bylo ještě před rokem samozřejmostí, dnes může být porušením předpisu. Pokud nechcete riskovat, udělejte si čas a:
- Zkontrolujte územní plán své obce a ověřte si, jak je váš pozemek vedený
- Dodržujte stavební limity, především při rozšiřování nebo plánování nové výstavby
- Sledujte legislativní změny – ideálně pomocí ověřených portálů nebo konzultací s odborníky
- Nenechávejte zahradu ladem – pokud už ji nevyužíváte, jednejte podle pravidel
Nové zákony přinášejí jisté komplikace, ale zároveň vytvářejí rámec, který má ochránit kvalitu života, životní prostředí i spravedlivé podmínky pro všechny. A pokud víte, co se po vás chce, můžete si svou zahradu dál užívat bez obav.
Zdroj: realitaroku.cz (odkaz), udalosti247.cz (odkaz), zakonyprolidi.cz (odkaz)